• 最新消息!如東房屋征收出新規 8月1日起實施
  • 資訊類型:數據政策  /  發布時間:2019-09-06  /  瀏覽:580 次  /  

  房屋征收拆遷工作涉及千家萬戶,關系到城市建設、經濟發展和社會穩定的大局。經過多輪修訂完善,我縣新“征收補償估價技術細則”和“估價工作導則”正式出臺,并已于8月1日起正式實施。

  新的征收補償標準到底發生了哪些變化?


  新規出臺的背景

  我縣原《國有土地上房屋征收補償評估技術規范(試行)》和《集體土地上房屋征收估價工作導則(試行)》自2011年起,已經執行了8年,部分內容和標準隨著時間的推移,已經不能適應新時代征收要求。根據省建設廳和上級部門的要求,縣住房建設服務中心走訪調研周邊縣市,組織相關職能部門分析論證,并結合市場變化,對原房屋征收補償標準進行了修改完善,重新做出新的規定。

  新規的主要看點

  一、明確評估機構和估價人員具體要求。如:根據住建部通知精神,不設置“具備省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產估價資質”的前提條件,對房地產估價機構實施備案管理制度,不再實行資質核準;同時,要求被選定的評估機構必須對委托的征收區域樣本房基準價進行評估并出具正式報告。

  二、調整各類被征收房屋的建安指導價。如:磚混一級由原來的850元/㎡上調到1050元/㎡、磚混二級由原來的700元/㎡上調到900元/㎡、磚混三級由原來的550元/㎡上調到700元/㎡;磚木一級由原來的720元/㎡上調到850元/㎡、磚木二級由原來的560元/㎡上調到650元/㎡、磚木三級由原來的400元/㎡上調到450元/㎡等。


  三、差別化分類土地修正系數。國有土地上的房屋采用成本法評估的,對土地使用權取得方式的修正系數實行差別化分類。即被征收土地為沒有取得成本的租賃方式,修正系數區分下列情況取定:縣級改制部門依據縣政府改制文件,對老舊國營或集體企業實行改制,程序完善并對內部職工或原經營層出售的,相關改制前債權債務、企業歷史遺留問題,原單位職工由改制后本次被征收企業承擔的,修正系數為50%;企業破產清算或相關部門處置不良資產向內部全部下崗職工優惠出售的形成的國有租賃土地,修正系數為50%;縣級改制部門及各鎮區、各部門自行組織的對所屬企業進行改制或資不抵債企業處置時按完全市場程序向社會法人、個人(含企業內部職工以社會人員身份)出售而形成的國有租賃土地,修正系數為40%;其它情形取得的國有租賃土地,按期繳納土地租金的,修正系數為20%。


  四、細化分類附屬設施設備裝璜補償指導價,標準適度微調。如:室外磚地平鋪由原來的15元/㎡上調到25元/㎡、側鋪由原來的30元/㎡上調到45元/㎡等;在重新細化分類同時,還根據實際情況增加了部分新品種的補償指導價。


  五、明確田間種植樹木估價原則。即田間種植幼苗類樹木并具備合理密植度的,按一年生、二年生、三年生以上分別明確補償指導價;田間種植小苗及中大樹木超出合理密植度的,按征收時的規格應有的合理行距、株距計算補償最大數量。特殊類型的可專項評估,突擊栽種的樹木不予補償。

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  保障被征收戶利益

  本次指導價的修改,保持了政策的延續性,同時也考慮到政策的合理性和可行性。新的指導價標準從2019年8月1日起執行。在此之前實施的項目仍按原規定執行。

  房屋征收拆遷,被征收戶最為關心的問題就是估價,縣住房建設服務中心結合市場情況制訂評估指導價,把補償標準公式交給被征收戶,讓他們安心。這次出臺的征收新規,充分保障了被征收戶的切身利益。


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